随着人才不断流入杭州，青年人逐渐成为杭州楼市主力军。潮新闻美好生活研究院联合杭州贝壳研究院，统计了2022年至今20-40岁青年人的二手房买卖、租赁数据，发现青年人在购房和租房市场的占有率分别达到了76%和81%，是绝对的主力。

(资料图片)

青年买房、租房年龄段占比图

“90后”购房者最多

买房以小户型为主

该数据统计将20-40岁的青年人购房人群分成了“80后”（1980年-1984年出生的人）、“85后”（1985年-1989年出生的人）、“90后”（1990年-1994年出生的人）、“95后”（1995年-1999年出生的人）和“00后”（2000年以后出生的人）。

其中，“90后”购房者比例最高，达到了35.45%，其次是“85后”，购房比例为31.79%。去年，杭州第一批“00后”毕业，立刻加入了购房大军，在青年人购房人群中占比1.5%。

在这些购买二手房的青年人中，男性占比为57%，女性占比为43%。女性买家几乎撑起了半边天。

青年买房价格段占比图

说起青年人置业，虽然经常可以看到年轻人购买千万豪宅的新闻，但实际上，杭州的青年人群体仍以刚需购房为主，有33%的人选择购买200万以内的房源，总价300万元以内占比65%。

青年买房区域占比图

从购房区域来看，余杭区占比最高，为16.9%，临平区位居第二，为15.8%，这都是刚需板块较多的区域。具体到板块，青年人置业较多的是东湖、良渚、临平新城等刚需板块。排名前十的热门板块中仅有未来科技城和申花两个单价超过4万元的改善板块。

从二手房成交热门榜里可以看到，余杭的绿城桃源小镇、翡翠城、临平的广厦天都城等小区常年位居前列，低总价的刚需房源是青年人的首选。

青年买房面积占比图

青年人选择的面积段以90㎡以下的小户型为主。其中，60㎡以内的房源成交占了17.2%，60㎡-90㎡的房源成交占了48.4%。而这些小户型的房源，基本上存在于主城区建筑年代较老的小区里。市中心的老小区虽然有房源老旧、停车不便等诸多问题，但由于总价低、配套全，在如今的二手房市场中仍是青年人置业的优先选择。

由此可见，尽管这两年杭州的改善需求越来越旺盛，但在楼市“主力军”青年人群体中，低总价的刚需置业仍是第一位。

青年买房商圈排行榜

“95后”租房比例最高

能接受的月租水平明显提升

在租房市场，青年人也是绝对的主力。其中，“95后”租房比例最高，达到了34.81%，“80后”与“00后”的租房比例相当，分别为6.93%和6.55%。

从事租房中介超过十年的老张告诉记者，虽说现在买房越来越年轻化，但也有很多年轻人选择长期租房。一来杭州房价居高不下，年轻人买房压力较大，二来前两年杭州住房租金经历过一轮降价，目前整体租金状况跌至2014年左右的水平，对年轻人非常友好，因此，部分年轻人或主动或被动地选择在杭州长期租房生活。

青年租房面积占比图

数据显示，青年人租房更偏爱60-90㎡、月租3000元-5000元的房源。而在七八年前，月租2000元-3000元的房源占比更高。这一方面说明，杭州青年人群体的收入水平有所提升，租房时追求更优的居住条件，另一方面也和杭州直播电商经济发达有关。

青年租房月租金占比图

青年人租房，余杭区最受欢迎，占比18.4%，萧山区位居第二，占比14.4%。具体到板块，青年人租房最多的是未来科技城，其次是临平新城与萧山新城区。这些区域都产业发达，有很多就业机会，年轻人往往选择上班通勤方便的地方租房。

青年租房区域占比图

青年租房商圈排行榜

延伸阅读

为解决青年人居住问题 杭州有这些举措

为帮助解决青年人的居住问题，杭州推出共有产权房、保障性租赁住房、租房补贴等多种举措。

共有产权房能让青年人以更少的资金买到房子。目前杭州各区都推出了共有产权房。

在“十四五”期间，杭州将筹建保障性租赁住房33万套（间）。去年已经累计筹集保障性租赁住房项目260个、房源14.5万套（间）。而截至今年3月底，杭州已新增筹建保障性租赁住房1.84万套（间）。

来杭工作的大学应届毕业生还有一份租房“红包”。从2020年4月起，杭州对在杭州市无房且未享受公共租赁住房、人才租赁房等住房优惠政策的新引进应届全日制本科（含）以上大学毕业生发放租房补贴。对符合条件的大学生家庭每户每年发放1万元（每半年发放一次，每次按50%额度发放），可发放三年，期满后收入低于城镇居民人均可支配收入的可继续享受，累计发放不超过六年。

怎么申请呢？满足条件的大学生可以通过杭州市民卡App中的“杭州人才码(大学生青荷码)”，由个人提交申请，申请时需要进行个人诚信承诺。如果是单位提交申请，则由用人单位登录“亲清在线”进行网上申报，系统自动进行数据比对，审核通过后由系统发放补贴到申请人的银行卡。

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