深圳住宅市场法拍总价纪录即将被刷新？近日，京东法拍上架了一套超亿元的住宅房源，截至当前，该房源已有近5000人围观。

该法拍房是位于深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期的5座A单元40B房源，房源起拍价1.07亿元，总面积为278.58㎡，折合单价高达38.4万元/㎡，将于5月9日10:00开拍。

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而想要竞拍这套房源，需要交1070万元的保证金，增价幅度53万元。一人以上报名且出价不低于起拍价，即可成交。

恒裕滨城的法拍房历来都是市场关注的焦点。2021年，恒裕滨城花园二期3座房源被拍卖，该套房源共吸引了15885人围观，面积为228.72㎡，起拍总价约5617.53万元，算下来起拍单价就高达24.56万元/㎡，最终该房源被以总价约6317.5万元售出，折合单价为约27.6万元/㎡。

而据澎湃新闻报道，该套法拍房源被执行人张琦即此前广州市中级人民法院公开宣判的海南省委原常委、海口市委原书记张琦，目前已因受贿罪判无期徒刑。

南都·湾财社记者注意到，本次法拍的房源同样为涉案房源。据执行标的调查情况表来看，该房产为涉刑事案件房源，2018年3月7日登记。被执行人为汪洋、汪峰。

湾财社记者进一步在广东省东莞市中级人民法院查询到相关拍卖告知书内容显示，“本院刑事审判第二庭移送执行被执行人汪洋、汪峰追缴违法所得一案中，决定在京东网络司法拍卖平台上公开拍卖登记名义人汪奕君名下位于深圳市南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座A单元40B的财产。”

高出指导价近3倍

深圳的恒裕滨城小区一直以来以核心地段和高赠送成为深圳豪宅的热门楼盘，并不断刷新深圳豪宅的房价纪录。

从实用率方面来看，恒裕滨城户型赠送率普遍在110%-120%之间，而同片区的华润深圳湾悦府和深圳湾一号的实用率都不到80%。以恒裕滨城二期目前在售的一套88.23㎡的房源为例，根据中介网站的户型图来看，其实际使用面积高达109.6㎡。

价格方面来看，恒裕滨城二期目前二手房指导价仅为13.2万元/㎡，而本次即将拍卖的房源单价高达38.4万元/㎡，接近指导价的3倍。

事实上，目前恒裕滨城二期在市场上挂牌的房源单价普遍也在30万元以上，目前二手挂牌房源一套88㎡的四室一厅，业主挂牌总价为2900万元，折合单价32.89万元/㎡，每平方米超出指导价近20万元；今年4月小区成交的同户型房源单价也接近30万元/㎡。另外在二手中介网站上恒裕滨城挂牌的超200㎡的大户型房源比较稀缺，公开信息可以查询到的大户型成交记录还是在2021年京东法拍上成交的房源，彼时成交单价27.6万元/㎡。